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广州买房攻略:广州多个项目降价,楼市拐点要来了?

广州买房攻略:广州多个项目降价,楼市拐点要来了?


我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐您好,科学城二手房的价格有所下降,有的降价幅度大的还降了十多万。其他的网红盘我还没有注意,楼姐,接下来还会降吗?

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回答:今年7月,科学城一手住宅成交达3889套,成交强势逆袭,直接空降全市热门板块TOP5。尤其是5月份,科学城的热度更是达到顶峰。

彼时,广州某红盘首次线上开盘,均价高达5.5万/㎡,但仅耗时一分钟,推出306套房源即刻抢光!

不过,辉煌过后,科学城也不免走下坡路。

随着限价政策持续发酵,购房者狂热追涨情绪不再,心态逐渐放平,市场也回归理性化。

即便新盘降价开盘,去化却无此前火热。就在月初,科学城某盘以3.77万/㎡的一口价开盘,首付比例也由原先的5成降至3成。但开盘当天,还剩130多套余货未卖完。

科学城虽推新楼盘较少,难以代表板块热度,但同时也是一个市场行情的强烈信号,预示着板块风向的转变。

科学城不少热门大盘已出现降价趋势,如中海誉城、万科东荟城、万科里享家等,降价幅度2-68万元/套左右。

其中,万科东荟城降价最猛,降幅最大的86㎡3房,由最初挂牌的488万/套,降至420万/套。

提问:楼姐,有想在增城的新塘买房的意愿,不知道附近的交通规划怎么样?便利吗?

回答:新塘将集结9轨,包括三高铁、双城际、四地铁等,形成湾区1小时生活经济圈。

目前开通的地铁13号线和穗莞深城际。新塘出发,15分钟至广州东站,达深圳机场仅需40分钟。

新塘旧改进程全面启动。完成招标旧改总投资500亿,官湖村将打造成华南地区首个主题运动商业综合体、环广州东服饰产业升级聚集区与广州东首座ARTMALL艺术城。

值得一提的是,新塘还打造了众多地标,极其震撼。

地铁13号线,穿越白云、荔湾、越秀、天河、黄埔、增城六区,串联起环市东、珠江新城、金融城、鱼珠港、新塘凯达尔等五个中央商务区。

提问:楼姐你好,广州房贷利率又上涨了好多,房贷调控政策收紧,放款时间延长。对我们刚需来说真是太难了。以后的房贷还会涨吗?

回答:今年以来,广州房贷利率持续上涨,购房成本上升一定程度上会影打击客户的购房热情。

未来广州房贷利率或持续保持高位,信贷状况,往往与楼市的冷热息息相关。当楼市过热的时候,信贷政策就会朝着收紧的方向狂奔。

去年年中,房价还没开始大涨,当时广州各大银行的首套房贷利率普遍都是4.8%左右。假设你是首套房,想从银行贷款250万的话,按照30年来计算,5.75%的房贷利率和4.8%的房贷利率,总利息相差53万!每个月的月供,也相差将近1500元。

但利率作为调控工具之一,未来仍有上调空间,购房成本会越来越高。

提问:楼姐,今年有900多万的毕业生,想知道有多少毕业生会选择来广州工作生活呢?

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回答:数据显示,今年毕业生首选城市排名前十分别为上海、深圳、广州、成都、北京、杭州、青岛、南京、重庆、长沙。整体来看,一线城市和新一线城市是大部分毕业生的首选。其中,广州依然保持第三名的好成绩,受欢迎程度不减当年。

毕业生择城动向的背后,反映出城市的经济发展、综合实力及相关配套政策的比拼竞争,更能代表城市之间就业吸引力的强弱。

不难看出,工作机会、职业发展前景是大多数毕业生选择广州的重要因素。

但在此基础上,城市的综合实力、环境氛围、配套设施以及可提供的相关福利补贴政策,也是一大强劲吸引力。

低调“抢人”,润物无声,这一直都是广州的风格。

提问:楼姐,您好!为什么黄埔、东莞加强限购后,很多人说增城要火了?

我朋友也好几个都买在了增城,那增城的哪些地方值得入手呢?

回答:增城正处于黄埔和东莞中间,早在去年东莞加强限购后,就承接了不少来自东莞的购买力。

今年黄埔和南沙又加强了限购,投资客自然转向增城。买的人多了,价格自然也就会升。

增城不限购,价格又低,一直以来是广州刚需客户的香饽饽。今年上半年成交最多的区域就是增城。

新塘、永和、中新、朱村这几个地方,是增城成交量排行前几名,是你买房的优先选择。

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