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前三季度山西省房地产开发投资完成 1513.3 亿元 增长 9.7%

乐居买房讯 据省统计局最新公示,前三季度山西房地产开发市场运行情况分析出炉。数据显示,前三季度,山西省房地产开发投资完成 1513.3 亿元,增长 9.7%,其中,商品住宅投资完成 1210.0 亿元,增长 12.2%。

另外,前三季度,山西省商品房销售面积 2265.1 万平方米,增长 42.4%,其中,商品住宅销售面积 2153.2 万平方米,增长 42.2%

前三季度,山西省商品房销售额 1578.1 亿元,增长 40.7%,其中,商品住宅销售额 1486.0 亿元,增长 41.2%

前三季度山西省房地产开发投资完成 1513.3 亿元 增长 9.7%

【具体数据如下】:

今年以来,山西省上下认真贯彻落实 " 稳地价、稳房价、稳预期 " 的长效管理机制,持续巩固拓展疫情防控和经济社会发展成果,分类指导、精准施策,不断加强房地产市场供需双向调节,全省房地产开发市场呈现开发投资保持稳定增长、商品房销售面积高位持续回落、开发热点向外转移等态势。

一、房地产开发市场运行特点

(一)房地产开发投资保持稳定增长态势

前三季度,山西省房地产开发投资完成 1513.3 亿元,增长 9.7%,增幅虽比上年同期回落 1.6 个百分点,比上半年回落 2.6 个百分点,但比全国平均增速快 0.9 个百分点,以 2019 年前三季度为基期,两年平均增速为 10.5%,增幅比上半年加快 0.3 个百分点,比全国平均增速快 3.3 个百分点。其中,商品住宅投资完成 1210.0 亿元,增长 12.2%,占房地产开发投资的比重由上年同期的 78.1% 提高到 80.0%;办公楼投资完成 24.2 亿元,下降 12.3%;商业营业用房投资完成 114.2 亿元,增长 8.3%;其它类住房投资完成 164.9 亿元,下降 2.2%。

前三季度山西省房地产开发投资完成 1513.3 亿元 增长 9.7%

(二)房屋竣工面积大幅增加

前三季度,全省房屋施工面积 23776.9 万平方米,增长 17.9%,以 2019 年前三季度为基期,两年平均增速 13.4%。其中,商品住宅施工面积 17762.1 万平方米,增长 17.7%;办公楼施工面积 548.5 万平方米,增长 16.0%;商业营业用房施工面积 1920.7 万平方米,增长 12.8%。前三季度,全省房屋竣工面积 724.6 万平方米,增长 86.9%,以 2019 年前三季度为基期,两年平均增速 16.2%。其中,商品住宅竣工面积 559.9 万平方米,增长 92.5%;办公楼竣工面积 25.7 万平方米,增长 4.1 倍;商业营业用房竣工面积 55.3 万平方米,增长 1.4 倍。

(三)商品房销售面积高位持续回落

前三季度,山西省商品房销售面积 2265.1 万平方米,增长 42.4%,增幅虽比上年同期加快 39.4 个百分点,比全国平均增速快 31.1 个百分点,但比上半年回落 15.4 个百分点,以 2019 年前三季度为基期,两年平均增速为 21.1%,增幅比上半年回落 0.1 个百分点;商品房销售额 1578.1 亿元,增长 40.7%,增幅比上年同期加快 39.3 个百分点,比全国平均增速快 24.1 个百分点,比上半年回落 9.5 个百分点,以 2019 年前三季度为基期,两年平均增速为 19.4%,增幅比上半年加快 1.1 个百分点。

前三季度山西省房地产开发投资完成 1513.3 亿元 增长 9.7%

分房屋类型看,9 成以上为商品住宅销售。前三季度,商品住宅销售面积 2153.2 万平方米,增长 42.2%,占商品房销售面积的比重由上年同期的 95.2% 下降到 95.1%,其中 90 平方米及以下住房销售面积 122.8 万平方米,增长 15.5%;90-144 平方米住房销售面积 1748.9 万平方米,增长 54.2%。商品住宅销售额 1486.0 亿元,增长 41.2%,占商品房销售额的比重由上年同期的 93.8% 提高到 94.2%,其中 90 平方米及以下住房销售额 91.4 亿元,增长 18.5%;90-144 平方米住房销售额 1126.8 亿元,增长 55.9%。

(四)商品房待售面积小幅反弹

截止 9 月底,全省商品房待售面积 799.2 万平方米,增长 0.5%,结束连续 50 个月的负增长后连续 3 个月呈现增长态势。其中,商品住宅待售面积 484.6 万平方米,增长 1.5%;办公楼待售面积 23.1 万平方米,下降 2.6%;商业营业用房待售面积 165.7 万平方米,下降 1.4%。以 2020 年销售面积作为基数,商品房去化周期为 3.6 个月,其中商品住宅去化周期为 2.3 个月,低于去化周期 6-12 个月的合理区间。

(五)企业对销售回款的依赖程度提高

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