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1-10月陕西省房地产开发投资及销售持续下行

  中国经济网西安11月25日讯 据陕西省统计局消息,今年以来随着房地产调控政策不断升级,影响陕西省房地产市场预期稳中有降,三季度以来全省房地产开发投资和销售呈持续下行趋势。2021年1-10月全省房地产开发投资增速小幅度回落;施工和新开工速度减缓;商品房销售面积和待售面积降幅不断扩大;受国内贷款、定金及预收款和个人按揭增长放缓影响,企业实际到位资金持续收紧。

  主要受房地产调控政策和去年基数等多因素影响,陕西省房地产开发投资增速持续小幅回落。1-10月陕西省房地产开发投资3652.57亿元,同比增长4.2%,比1-9月回落0.5个百分点,成为2020年1-4月以来的低点,两年平均增长7.4%,比1-9月两年平均增速回落0.5个百分点。

  陕西省各市房地产市场发展状况差异明显,开发投资增速差距较大。4个市(区)开发投资增速比1-9月有所加快,7个市比1-9月有所回落,其中增速最高的商洛市增长明显减缓;而增速较高的咸阳市保持进一步增长势头。

  陕西省房屋施工速度仍在减缓,其中新开工面积今年来首次转负。1-10月全省施工面积28863.39万平方米,同比增长5.2%,比1-9月回落0.5个百分点,两年平均增速4.1%;新开工面积4886.92万平方米,同比下降0.3%,比1-9月回落4.1个百分点,两年平均下降4.2%。

  受西安市土地购置加快影响,全省房地产开发企业土地购置面积和成交价款降幅收窄。1-10月全省房地产开发企业土地购置面积220.8万平方米,同比下降18.2%,降幅比1-9月收窄22个百分点,两年平均下降19.3%;土地成交价款62.7亿,同比下降57.2%,降幅比1-9月收窄14.8个百分点,两年平均下降26.7%。其中西安市土地购置面积93.76万平方米,同比增长27.1%,比1-9月提高100.7个百分点,占全省土地购置面积42.5%。

  今年以来陕西省商品房销售面积增速高开低走,持续回落,1-10月增速成为2020年下半年以来的低点。1-10月全省商品房销售面积3038.24万平方米,同比下降9.5%,比1-9月回落2.7个百分点,两年平均下降5.2%。其中住宅销售面积2758.95平方米,同比下降6.4%,比1-9月回落3.4个百分点,两年平均下降3.1%,占商品房销售面积90.8%,住宅销售减缓影响商品房销售降幅扩大。商品房销售额3024.62亿元,同比下降6.5%,比1-9月回落1.1个百分点,两年平均下降0.5%。其中住宅销售额2704.42亿元,同比下降2.6%,比1-9月回落1.8个百分点,两年平均增长2%。

  陕西省所有地市(区)的商品房销售面积增速均比1-9月有所回落,其中榆林市回落幅度最大。

  受房屋施工和竣工速度减缓影响,10月末全省待售面积降幅仍在小幅扩大。1-10月全省房屋竣工面积991.02万平方米,同比增长43%,比1-9月回落7.4个百分点。10月末,全省商品房待售面积554.26万平方米,同比下降10.2%,降幅比9月末扩大0.2个百分点,待售面积减少9.68万平方米。

  受国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款和其他到位资金增长回落的影响,开发企业到位资金增长持续减缓,成为近一年来的低点。1-10月房地产开发企业实际到位资金4393.71亿,同比增长3.7%,比1-9月回落1个百分点。从资金构成来看,国内贷款272.94亿元,同比下降1.8%,比1-9月回落3.2个百分点,占到位资金的6.2%;自筹资金2095.43亿元,增长2.2%,比1-9月提高0.7个百分点,占到位资金的47.7%;定金及预收款1359.79亿元,同比增长10.7%,比1-9月回落2.3个百分点,占到位资金的31%;个人按揭贷款483.23亿元,同比增长9.4%,比1-9月回落3.2个百分点,占到位资金的11%;其他到位资金182.32亿元,同比下降23.4%,降幅比1-9月扩大3.2个百分点,占到位资金的4.1%。

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