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未来15年,这可能是北京楼市最好的投资指南!

买房跟着规划走,已经是大家的基本共识。因为规划直接指向的是房子价格和价值提升。

但小窝君也说,不是所有规划,都值得买单。如何在名目繁多的规划中,选中真正有潜力的那个?

最简单的办法,就是跟着地铁走。

一条地铁线路预算就动辄上百亿,规划重量级不言而喻,且与其相对应的往往也是城市发展方向。

上周,北京规自委公布了《北京市轨道交通线网规划(2020年-2035年)》草案公示稿,目前正在征求意见中。

这份草案公示稿信息量巨大,相当于直接把未来15年北京轨道交通规划,一次性全端了上来。


哪里更值得买?一目了然。

01

50%都是地铁房

未来15年,北京发展依然是“重北轻南,重东轻西”。

整体来看,2020年-2035年北京轨道交通规划中,北部建设力度要高于南部,东部由于副中心的存在,也明显强于西部。

未来15年,这可能是北京楼市最好的投资指南!


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根据最新规划,到2035年北京轨道交通线网总规模,将达到约2673公里,其中城市轨道交通线路有38条,达到约1578公里。

大家可能对这个数字没有什么概念,作为参考,截至2020年底北京轨道交通运营里程仅727公里。

这意味着,未来15年,北京仅轨道线路长度,就要比现在增加1倍还多。

不止长度,密度也将增加。

规划中明确,轨道站点800米范围,要覆盖全市50%的居住人口。相当于全市一半房子,将成为地铁房

以前说“地铁一响,黄金万两”,未来地铁房多了,黄金可能就变白银了。

引申来看,地铁,未来将成为房子必要条件,有不一定会增值,但没有注定跑输大盘。

不过,大家也不用过分焦虑。

从整体规划来看,地铁加密带来的分流效应,在未来15年,还是主要作用于五环以内。对于五环外郊区,地铁的强加持作用,依旧存在。

02

城市副中心成最大赢家

通州城市副中心,无疑是本次规划最大赢家。155平方公里的城市副中心,地铁线路排布地密密麻麻。

到2035年,规划轨道站点800米范围内,全市平均覆盖50%的居住人口和56%的就业岗位。中心城区这个数据是71%76%,而城市副中心将达到81%73%

覆盖率不只高于平均数,还远高于中心城区,重量级可以说是“第二个东西城”了。

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其实不用等到2035年,目前平谷线北京段已开工,计划2025年建成;M101、六号线南延计划2022年启动建设;17号线通州段预计今年年底开通运营。

到“十四五”末,也就是2025年,副中心轨道交通密度就将由现在的0.21公里/平方公里提升到0.35公里/平方公里。

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不只是地铁,城市副中心高标准规划下,产业、教育、医疗等更方面的资源也在加速兑现。

所以在通州买房,优选155平方公里城市副中心。

03

有利好,就有利空

以线路密度,作为利好指标,城市副中心之后,是昌平回天地区

17号线支线,根据市规自委回复,已纳入北京市第三期轨道交通规划范围,盘活了北七家;同时还有三城联络线、13号线拆分、19号线北延等线路。

其次还有亦庄、石景山、顺义南、大兴生物医药基地等片区。

有利好,自然也有利空。

比如,与副中心形成鲜明对比,通州南部片区一片空白,包括西集、漷县等片区在内,基本上未来15年都没有轨道交通规划。

还有很多近几年新房供应热点片区,也会比较失意。比如地铁14号线西延,目前来看并没有出6环。

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当然这还是草案公示稿,并不是最终版,可能还会有调整空间。

轨道交通线网规划是北京在这段规划期限内轨道交通的全面规划,也不公布详细线路图。

更具体的规划,建议大家关注北京市第三期轨道交通规划,有小道消息,预计明年正式批复。

互动时刻:

所有规划的兑现,都需要时间,只是这次是15年。

你会考虑按照地铁规划买房么,还是等等三期规划,看看哪条线先建设?你最看好哪个区域?欢迎文末留言讨论。

北京楼市动态

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原文链接:http://www.mcquayup.com/dkzc/144182.html

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