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“国”字头房企发力明显,贵阳楼市或迎来品质化发展时代

乐居买房讯导语:回望整个2021年,虽然贵阳市场经历了上半年的热度迭起,到下半年的迅速降温,但是政策没有重大变动、三改、城建等基本面仍然平稳向好,整个城市和行业仍然值得期待,而在过去这一年的沉浮更迭中,每一个条线也有着鲜明的特征值得我们去复盘和归档。

值此,乐居贵阳新媒体特别推出年终系列策划《读档2021》栏目,将以专业房地产媒体视角,从市场政策、土地、成交、企业、城建等方面,全方位回顾2021年的贵阳楼市变化,并对2022年作出展望,复盘黔城楼市,与行业同频共振,迎接新的市场周期和发展。本期,我们将聚焦“房企”,看看他们如何在政策与调控的束缚中,戴着“镣铐”跳舞。

2021年的房地产行业可谓是波澜起伏,风云变幻。随着“三条红线”供给侧政策的出台,房地产行业也不得不转变营销思路,寻求新的发展模式。在这一“急转弯”的过程中,房地产行业难免会遇到一些困难和挑战,在这样一个大环境背景下贵阳的房地产市场也处于挣扎之中,集中供地,多地流拍,去化周期长,量增价跌等现状都昭示着整个市场的低迷。

房企拿地态度保守,销售额两极分化

根据克而瑞年报数据,拿地方面:2021年摘地企业多为央(国)企,中铁建、万达摘地积极全年累计拿地均破百万方,金科、中铁、龙湖等实力名企进行60-40万方体量补仓,其余典型房企仅摘取个别小体量地块,拿地态度较为保守。

“国”字头房企发力明显,贵阳楼市或迎来品质化发展时代


数据来源:克而瑞

面对少数先天条件优越的地块,房企参拍热情高涨,高溢价高楼板价不断刷新土拍记录,例如招商、龙湖、中交、华润四家实力房开均参与竞拍的党校地块,最终龙湖23.68%高溢价摘得此地块;非核心地块地块,房企拿地热情退却明显,土地市场“冷热”交替明显。

房企销售额方面:表现两级分化明显,排名前六企业基本无明显变化,业绩除融创稳步维持,其余同比去年退坡严重,排名7-8以及排名16-20上升明显,中部以龙湖、新城知名房企为例,对比同期同排名业绩表现分别上升34%及28%,尾部房企也呈现“全片飘红”稳步追赶局面,金科、远大、贵州富中权力追赶跃进上榜。

“国”字头房企发力明显,贵阳楼市或迎来品质化发展时代


数据来源:克而瑞

从榜单可以看出,“国家队”奋起直追,排名10-20霸榜央(国)企由原来三家跃升为五家,且业绩同比去年均呈现“飘红上扬”,民企表现不如往期,退榜滑坡明显;排名不变的4家房企,恒大多个项目以价换量明显,保持第一,中天作为本地房企凭借热销项目保持第二,万科、融创以住宅、商业、公寓齐开花的优势分别居于第三、第四;新上榜的8家房企中共有4家央(国)企,项目均以住宅为主,央(国)企的持续发力,加剧了市场竞争,也让贵阳房企的梯队格局发生了变化。

新进房企的动作与项目

房企的入驻代表着对这一城市市场的认可,贵阳在经历过2018年17家百强房企的大量涌入之后,房企入驻率趋于平稳,据了解,2021年仅有飞洋、佳源2家房企新进贵阳,且都通过拿地、收购、开盘等动作开启了落子贵阳的序章。

飞洋控股成立于1998年,是一家以地产投资开发为核心主业的多元化协调发展的企业集团。

截止2020年底,飞洋地产已在川、渝、黔、鄂4省市12城开发项目22个,其产品体系有世纪城系、天地系、华府系、尚院系、梦想城系。

2021年6月23日,飞洋旗下上海黔美置业有限公司与红星美凯龙控股集团有限公司旗下上海黔博置业有限公司共同出资成立的贵州展大房地产开发有限公司以5.02亿元竞得白云区氧化铝片区的G〔21〕047号地块,楼面价3005元/㎡,成交面积57807.93平方米。

红星美凯龙在贵阳不仅打造有高端住宅项目红星观山天铂,还入驻了爱琴海购物广场、红星美凯龙广场等多个商业项目。

此次与红星控股联手拿地,预示着两家企业战略布局目光趋同,共同在白云区打造的FNF星悦,是飞洋地产首次进驻贵阳的项目,也是红星美凯龙在贵阳深耕的又一作品,FNF星悦涵盖了多维业态、青年互动社区、全龄教育、九大生活服务、定制精装等内容。项目户型建面约为65-175㎡,其中65-108㎡为灵动高层,95-110㎡为百变跃层,125-175㎡舒阔洋房。

原文链接:http://www.mcquayup.com/dqzl/147583.html

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