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热点资讯:唐山二手房交易税费缴纳办法


市房产交易中心值班人员为市民详解房产交易政策。记者赵亮摄

环渤海新闻网消息(记者王雪漫、李莹 实习生孔敬娴)昨天上午9时至11时,市房管局房产交易中心和市地税局的相关负责人来到本报值班,现场解答了市民有关房屋交易、商品房买卖合同备案等方面的问题。在短短两个小时的时间里,他们共接待来访40余人次,接听热线电话80余个。

当天上午,本报专门准备的两个值班室里挤满了前来咨询的市民,值班电话也铃声不断,市房产交易中心的值班人员和市地税局的值班人员分成两组接待市民来访,受到了市民好评。记者对市民咨询集中的问题进行了整理,请市房产交易中心和市地税局的值班人员进行了集中解答。

有关二手房交易税费征收问题:

印花税和土地增值税免征

昨天有关二手房交易如何缴纳税费问题成了市民咨询的热点。对此,值班人员进行了详细解答。二手房交易应缴纳交易费、契税(交财政局)、营业税及附加、个人所得税、印花税和土地增值税,今年国家为鼓励二手房交易,对个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。

营业税以两年为界限征收

自2009年1月1日至12月31日,个人购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。营业税及附加税率为5.55%。

具体规定:1.个人销售住房购买时间的确认:以“房屋产权证”或“契税完税证明”注明的时间确定购买时间。对“房屋产权证”和“契税完税证明”二者注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定。根据国家房改政策购买的公有住房,以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照“孰先”的原则确定购买时间。2.普通住房与非普通住房的划分标准:享受优惠政策的普通住房应同时符合以下3个条件:(1)住宅小区建筑容积率在1.0以上;(2)单套建筑面积在140平方米以下;(3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

原文链接:http://www.mcquayup.com/gzms/51707.html

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