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记者实探银行房贷额度:有的二手房贷款偏紧,批下来的额度也不高

近日,建行深圳分行首套房贷款利率上调15BP、二套房贷款利率上调35BP,背景是“为贯彻落实‘房住不炒’,促进深圳市房地产市场平稳健康发展,支持居民合理购房需求。”

这一行为再次引发围观,大家关心其他地区、其他银行接下来是否纷纷效仿,猜测房地产市场还会出现哪些变化。

人民视觉图 杨靖制图

今年以来,关于房贷,市场上常有山雨欲来风满楼的气息,此时此刻,各银行房贷审批和发放究竟有哪些变化?房贷工作人员又有怎样的说法?对此,《每日经济新闻》记者连日来走访了北京地区多家银行网点,向业务人员了解最新情况。

实地走访银行网点 每经记者 张寿林 摄

政策多维度收紧房地产资金流 稳房价用力正酣

去年下半年以来,政策显示出收紧房地产市场发展的决心,先是提出“三道红线”要求。2020年8月,人民银行、住建部召开房企座谈会,约谈12家房企,传达设立房企融资“三道红线”:房企剔除预收款后,资产负债率不得大于70%,净负债率不得大于100%,现金短债比小于1。政策从企业财务杠杆上划定界限,限制其激进融资。

除了从房企一端作出限制外,政策进一步从银行端约束房贷。2020年末,央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,自2021年1月1日起实施。

这一通知将房地产贷款集中度管理划为5档。第一档,中资大型银行房地产贷款占比上限为40%,个人住房贷款占比上限为32.5%;第二档,中资中型银行房地产贷款占比上限为27.5%,个人住房贷款占比上限为20%;第三档,中资小型银行和非县域农合机构房地产贷款占比上限为22.5%,个人住房贷款占比上限为17.5%;第四档、第五档的银行,相应上限更低。这从房贷总量上对房产予以约束。至此,房地产市场已在多个环节设立关卡限制资金流入。

对于这一套组合拳,政策层也透露了背景考虑。2020年底,中国人民银行党委书记、中国银行保险监督管理委员会主席郭树清的署名文章《完善现代金融监管体系》提到,上世纪以来,世界上130多次金融危机中,100多次与房地产有关。目前,我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%,还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

在此情形下,各城市频出招数,强力落实“房住不炒”的定位。今年2月,深圳建立二手住房成交参考价格发布机制,由深圳市地产和建设发展研究中心定期发布。此外,各地集中开展经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查,将于5月31日前完成排查工作。

总体来看,稳房价目前用力正酣。

部分大中型银行额度充足

每日经济新闻记者在北京地区走访中了解到,部分银行房贷额度今年较之以前偏于紧张。北京农商行一网点大堂经理告诉记者,目前二手房批下来的额度不太高。“因为现在房贷要求比较严。一般首套比较好一些,二套不太好批,能贷下来,额度也比较小。”

持类似看法的还有北京银行一支行个贷经理,他向记者表示,二手房房贷暂停倒是没有,只是额度有些紧张,不太好办理。换句话说,就是房贷申请需要排队。至于排队时间,他表示,“这个说不准,取决于别人还贷多不多。”

关于房贷额度紧张一说,北京银行另一位支行负责人向记者表示,目前确实有这样的趋势,主要是增量和增速上,二者均受到限制。

原文链接:http://www.mcquayup.com/ywly/132120.html

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