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深圳二手房交易系统上线又下架引热议 绕开中介自助卖房可行吗?

  □ 本报实习生 王悦月

  前不久,深圳市住建局官网上线了“二手房交易系统”,不过上线几小时后就下架了。该系统的“闪现”引起社会广泛关注,其中的“自助卖房”再次掀起关于是否“取消中介”的热议。

  据悉,深圳市住建局官网上线的“二手房交易系统”包含“我要找中介买房”“我要找中介卖房”“我要自助卖房”三个功能板块。在卖房选项里,卖方可以选择找中介或自助卖房,在“我要找中介卖房”中,通过填写房屋产权校验、房屋状况说明书、选择中介、填写卖房信息来完成交易。

  该系统一上线,市场上便有各种猜想。有人猜测认为,以后深圳二手房买卖也得像新房一样进行备案了,不在官方平台备案的房源可能无法过户,也有人设想以后买房不用找中介了,中介的工作将会被取代等。

  情况果真如此?绕开中介自助卖房可行吗?《法治日报》记者对此进行了调查采访。

  新交易趋势引发热议

  中介是否有必要存在

  深圳房地产中介协会秘书长张媛在接受媒体采访时将上述“二手房交易系统”称为“新版网签系统”,表示“目前仅在测试阶段”,新版网签系统正式上线时间预计在7月中旬。

  然而,截至7月20日,《法治日报》记者查询发现,该系统尚未上线。

  在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,二手房市场交易系统有望彻底解决二手房市场信息不对称的问题,因为房源所有信息都要在这个平台上备案;其次,或可打掉二手房局部自循环,自循环类似于有组织地抬高二手房价格;另外,构建政府信用背书,也就是说取代了以前中介背书的作用;最后,这个平台将银行按揭嫁接进来,能为控制加杠杆创造条件。

  事实上,“绕过中介”这一功能在深圳房地产信息平台中早已存在,该平台便民服务的购房资格申请一览中,就设有二手房自助交易这一项。有房产中介经理告诉《法治日报》记者,这个系统之前一直存在,住建局只是做了系统升级,界面更明晰,并且此前业主与购房者直接交易的渠道也是畅通的。

  值得注意的是,目前北京已有“存量房交易服务平台”。有评论认为,或许深圳这次测试的“二手房交易平台”与其类似。从现实情况来看,仅仅依靠一个系统、一个平台,便绕开中介,自己进行房产买卖,不太可能也不大现实。

  从深圳测试的“二手房交易系统”到“绕开中介”的联想,热议背后反映出的主要问题包括:二手房交易过程中是否必须有中介存在?中介费值不值?目前的收费机制合不合理?

  据北京大学房地产法研究中心主任楼建波介绍,现行法律并没有规定二手房交易必须聘请中介,如果买卖双方自行达成合意,其所缔结的房屋买卖合同具有法律效力。

  楼建波称,在生活中,许多房屋交易的当事人之所以选择聘请中介,一方面是因为在房源信息繁多的自由市场中,中介能基于其所掌握的房源信息帮助匹配买卖双方;另一方面,如果买卖双方之间是陌生的,中介作为中间人,从某种程度上可以为买卖双方背书。此外,中介可以受当事人委托,在房屋交易过程中协助当事人办理很多手续性的事务。中介具有房地产领域的专业性,可以为当事人在交易过程中提供有关房产、交易等事项的专业建议。

  “当然,在房屋交易中是否接受中介服务,取决于当事人的自主选择。”楼建波说。

  不过,我爱我家集团原副总裁、景晖智库首席经济学家胡景晖直言,他从业20年间,政府平台、律师事务所、银行等都想取代中介,但无一例外都失败了,他觉得去中介化这条道是走不通的。

  “人们一直在探索去中介化,是因为有些人认为2%至3%的中介费太高或不值。中介的工作看似简单,但需要采集房源客源信息进行匹配、匹配之后谈判、撮合成交,还有售后、过户贷款等,实际上并不简单。”胡景晖说,房产交易本身是一个低频、非标、货值高、风险高的项目,中间涉及产权、各种纠纷等,对专业度的要求比较高。

  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,中介市场是一个完备的交易体系所要具备的。既然有中介活动,当然就有中介费。但是从老百姓的角度来看,中介提供的服务不到位,费用很高。尤其是涉及房屋买卖,购房压力本就比较大,还要支付中介费,无疑是“难上加难”。

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